दिल्ली में प्रॉपर्टी महंगी होगी: 10 साल बाद बदलेंगे सर्किल रेट, पहली बार होगी A+ कैटेगरी, जानें कितना पड़ेगा असर
Delhi Property Will Become Expensive: राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली में अगर आप भी प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने की सोच रहे हैं तो ये खबर आपके लिए है। दरअसल दिल्ली में प्रॉपर्टी महंगी होने वाली है। जी हां… रेखा गुप्ता सरकार दस साल के बाद दिल्ली में सर्किल रेट में बड़ा बदलाव करने की तैयारी (Delhi Circle Rate Revision After 10 Years) में है। लंबे समय से स्थिति यह है कि दिल्ली में कई ऐसे इलाके हैं जहां प्रॉपर्टी की असल बाजार कीमत आसमान छू रही है, लेकिन सरकार द्वारा तय सर्किल रेट उससे बहुत कम है। इस अंतर के कारण सरकार को करोड़ों का टैक्स नुकसान होता है और खरीदार-विक्रेता अक्सर कागजों पर कम कीमत दिखाकर सौदा करते हैं। ऐसे में सरकार अब सर्किल रेट को वास्तविक बाजार दामों के करीब लाने की तैयारी कर रही है।
बता दें कि दिल्ली में प्रॉपर्टी को अभी तक A से H तक कुल आठ कैटेगरी में रखा जाता रहा है। A कैटेगरी के इलाके सबसे महंगे होते हैं। लुटियन्स दिल्ली, जहां बड़े नेता, उद्योगपति और मशहूर लोग रहते हैं, उनकी कीमतें A श्रेणी से भी बहुत ज्यादा हैं, इसलिए सरकार लुटियन्स दिल्ली के लिए A+ नाम की एक नई कैटेगरी लाने पर विचार कर रही है।
दिल्ली में आवासीय और व्यावसायिक प्रॉपर्टी की सर्किल रेट आखिरी बार 2014 में बदली गई थी। जबकि कृषि भूमि के रेट 2008 से नहीं बदले हैं। इतने लंबे समय में बाजार के दाम कई गुना बढ़ चुके हैं, लेकिन सरकारी रेट वहीं के वहीं हैं। यही वजह है कि कई महंगी कॉलोनियों में सर्किल रेट बहुत कम और कुछ औसत इलाकों में सर्किल रेट बाजार दाम से भी ज्यादा हो गए हैं, जिससे खरीदार को अधिक टैक्स देना पड़ता है। सरकार इन दोनों तरह के असंतुलन को ठीक करना चाहती है।
लुटियन्स दिल्ली के लिए बनेगी A+ कैटेगरी
अभी दिल्ली में प्रॉपर्टी को A से H तक आठ कैटेगरी में बांटा गया है। A कैटेगरी के इलाके सबसे महंगे माने जाते हैं, लेकिन लुटियन्स दिल्ली, जहां बड़े नेता, उद्योगपति और मशहूर लोग रहते हैं, जैसे गोल्फ लिंक, जनपथ के आसपास के बंगले आदि उनकी कीमतें तो A श्रेणी से भी बहुत ज्यादा हैं। फिर भी कागजों में वे A कैटेगरी में ही आते हैं। इससे असली कीमत दिख ही नहीं पाती। लिहाजा सरकार A+ नाम की एक नई कैटेगरी लाने पर विचार कर रही है, जिसमें इन अल्ट्रा प्रीमियम इलाकों को शामिल किया जाएगा। इससे सरकारी सर्किल रेट और असली खरीद-फरोख्त के दाम में जो भारी अंतर है, वह कम किया जा सकेगा।
फार्महाउस की कीमतों का फिर से मूल्यांकन
दूसरा बड़ा बदलाव दक्षिण दिल्ली के फार्महाउस इलाकों में किया जाएगा। ये फार्महाउस अब सामान्य खेती वाली जमीन नहीं रह गए हैं। यहां शादी-पार्टी जैसे बड़े आयोजन होते हैं, लोग इन्हें आलीशान घरों की तरह उपयोग करते हैं और इनकी बाजार कीमत करोड़ों में है। लेकिन कागजों पर अभी भी इनकी कीमत ‘कृषि भूमि’ के ही हिसाब से लगाई जाती है, यानी बहुत कम। इससे सरकार की आय कम हो जाती है और जमीन की असली कीमत छुपी रहती है। नए प्रस्ताव के अनुसार फार्महाउस की दर उनकी लोकेशन और आज की बाजार कीमत के अनुसार तय की जाएगी, ताकि टैक्स सही मिले और कीमत वाजिब लिखी जाए।
एक ही कैटेगरी में भी जमीन-आसमान का फर्क
आज दिल्ली की कैटेगरी व्यवस्था में बड़ी गड़बड़ी दिखाई देती है। जैसे, गोल्फ लिंक और कालिंदी कॉलोनी दोनों Category A में आते हैं। वहीं सुविधाओं और बाजार कीमत में दोनों में जमीन-आसमान का अंतर है। एक तरफ अंतरराष्ट्रीय स्तर की सुविधाएं हैं और करोड़ों-अरबों की प्रॉपर्टी कीमतें, दूसरी तरफ अपेक्षाकृत सस्ती और साधारण सुविधाएं हैं। ऐसे अंतर को दूर करने के लिए ही सरकार मौजूदा कैटेगरी सिस्टम को फिर से तैयार कर रही है।
किस आधार पर तय होता है दिल्ली का सर्किल रेट?
दिल्ली बहुत बड़ा शहर है और हर क्षेत्र की सुविधाएं, बाजार, ट्रांसपोर्ट और विकास अलग-अलग हैं। इसी वजह से हर इलाके में प्रॉपर्टी की कीमत भी अलग होती है> इसलिए सरकार कुछ मुख्य बातों को ध्यान में रखती है, जैसेः-
- बाजार कीमत: जहां प्रॉपर्टी की कीमत ज्यादा होगी, वहां सर्किल रेट भी ज्यादा होगा।
- उपयोग: कॉमर्शियल इमारतों के रेट हमेशा रिहायशी प्रॉपर्टी से ज्यादा होते हैं।
- सुविधाएं: स्विमिंग पूल, जिम, पार्किंग जैसी सुविधाएं बढ़ेंगी तो सर्किल रेट भी बढ़ेगा।
- स्थान/लोकेशन: पॉश एरिया में सर्किल रेट सबसे अधिक होता है।
- निर्माण का प्रकार: डीडीए जैसी सरकारी कॉलोनियों में दरें थोड़ी कम रखी जाती हैं, जबकि प्राइवेट बिल्डर्स के फ्लैट में रेट अधिक होते हैं।
इन्हीं चीज़ों के आधार पर दिल्ली के इलाकों को A से H तक 8 श्रेणियों में बांटा गया है।
- A श्रेणी-सबसे महंगे और पॉश इलाके
- H श्रेणी-सबसे कम कीमत वाले इलाके
दिल्ली सर्कल रेट कैसे चेक करें
- स्टेप 1: https://revenue.delhi.gov.in/ लिंक पर जाएं।
- स्टेप 2: होमपेज पर नोटिस बोर्ड ऑप्शन पर जाएं।
- स्टेप 3: Previous Notification पर क्लिक करें।
- स्टेप 4: अपडेटेड दिल्ली सर्कल रेट चेक करने के लिए, 2014 पर क्लिक करें और नोटिफिकेशन की एक लिस्ट खुल जाएगी।
- स्टेप 5: नोटिफिकेशन – 23-09-2014 से दिल्ली में रिवाइज्ड सर्कल रेट्स पर क्लिक करें।
यह भी पढ़ेंः- ‘एक मूर्ख की वजह से देश इतना नुकसान नहीं झेल सकता…,’ किरेन रिजिजू का राहुल गांधी पर करारा वार, बोले- अब हर बिल पास कराएगी सरकार
Follow the LALLURAM.COM MP channel on WhatsApp
https://whatsapp.com/channel/0029Va6fzuULSmbeNxuA9j0m
- छत्तीसगढ़ की खबरें पढ़ने यहां क्लिक करें
- उत्तर प्रदेश की खबरें पढ़ने यहां क्लिक करें
- लल्लूराम डॉट कॉम की खबरें English में पढ़ने यहां क्लिक करें
- खेल की खबरें पढ़ने के लिए यहां क्लिक करें
- मनोरंजन की बड़ी खबरें पढ़ने के लिए करें क्लिक